rar con un llamado a la acción directo.
Macrolote de Categoría en Venta - Rotonda de Villa Berna, CórdobaDescripción General
Excepcional oportunidad de inversión en el Valle de Calamuchita. Se vende una propiedad de jerarquía única, compuesta por 3 fracciones que suman un total de 4,4 hectáreas (44.056 m²). Ubicados en una localización inmejorable y con un potencial comercial absoluto, estos lotes se disponen estratégicamente frente a la rotonda de Villa Berna, consolidándose como el punto neurálgico del turismo de la zona y un paso obligado para quienes recorren la región.
Ubicación y Conectividad Estratégica
El predio destaca por su accesibilidad inigualable y su cercanía a los principales centros turísticos del valle:
- Conectividad: A solo 6 km de La Cumbrecita y a 30 km de Villa General Belgrano.
- Triple Acceso: Posee 150 metros de frente sobre la Rotonda y Ruta S 109, 100 metros de frente sobre la Calle Principal Margarita Kellemberg, y salida posterior a la calle Los Álamos.
- Vías de Arribo: Excelente acceso pavimentado por la Ruta S 109 o, para los amantes de los recorridos escénicos, por el Viejo Camino a Villa Berna desde Los Reartes.
Atributos Naturales y Paisajismo Premium
La topografía y los recursos propios del terreno lo convierten en un lienzo ideal para proyectos arquitectónicos de vanguardia:
- Vistas Panorámicas de 360°: El sector oeste presenta un frente elevado que regala postales imponentes a las Sierras Grandes, con vistas directas al Cerro Champaquí, al Cerro Negro y a todo el cordón montañoso. Hacia el este, impacta con visuales limpias a las Sierras Chicas.
- Recursos Hídricos Propios: En el interior del predio nacen algunos de los arroyos característicos de Villa Berna, conformando una vertiente natural magnífica.
- Relieve con Carácter: El paisaje interior está engalanado por hermosos desniveles y peñones naturales que invitan al diseño creativo de diferentes construcciones, terrazas y estilos integrados a la naturaleza.
Servicios e Infraestructura
- Electricidad: Servicio de luz disponible en puerta.
- Gas: Factibilidad y posibilidades de conexión a la red de gas natural.
- Factibilidad de Agua: El predio cuenta con una marca de agua registrada para una futura perforación, con un pronóstico técnico de gran caudal.
Potencial de Desarrollo (Masterplan)
Por sus dimensiones, ubicación estratégica en rotonda y flujo turístico constante durante todo el año, este inmueble es apto para:
- Complejos hoteleros de categoría o eco-resorts boutique.
- Paseos comerciales, mercados gastronómicos o restaurantes de campo.
- Desarrollos residenciales privados o subdivisiones premium.
Ficha Técnica resumida:
- Superficie total: 44.056 m² (4.4 Hectáreas)
- Fracciones: 3
- Frente sobre Ruta/Rotonda: 150 metros
- Frente sobre Calle Principal: 100 metros
- Servicios: Luz en puerta, proyecto de gas y vertientes naturales.
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