Oportunidad de Inversión: Fracción de 31.2 Hectáreas Subdividida en 17 Lotes Premium – Villa Berna, Córdoba
Atención Desarrolladores e Inversores: Masterplan con subdivisiones aprobadas y alto potencial de rentabilidad en el Valle de Calamuchita.
Presentamos un emprendimiento inmobiliario estratégico de 31,2 hectáreas totales, ubicado en una de las zonas con mayor proyección, revalorización y demanda de turismo premium y residencial en las sierras de Córdoba: Villa Berna.
Este proyecto destaca por su flexibilidad comercial: gracias al avanzado estado de sus gestiones legales y su infraestructura inicial, ofrece la opción de comercializarse de forma inmediata (en el acto) o continuar con la ejecución de obras y servicios para maximizar el retorno de la inversión (ROI).
📍 Ubicación y Entorno Estratégico
El loteo goza de una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad absoluta de la naturaleza con una excelente conectividad:
- Distancia clave: A solo 2.300 metros de la rotonda de Villa Berna.
- Accesibilidad: Emplazado sobre el camino consolidado de ripio que conecta de forma directa a Villa Berna con la localidad de Los Reartes.
- Geografía única: El predio está circundado en su lateral norte por un pintoresco arroyo natural, aportando un valor paisajístico de gran atractivo para perfiles residenciales o turísticos.
📐 Detalles del Predio y Subdivisiones Aprobadas
Una de las mayores ventajas competitivas de este bloque es que cuenta con las subdivisiones aprobadas, lo que reduce drásticamente los tiempos burocráticos de gestión del suelo:
- Superficie Total: 31,2 Hectáreas.
- Distribución: Dividido en 17 lotes exclusivos.
- Dimensiones: Parcelas de excelentes dimensiones, cuyas superficies varían desde los 8.217 m² hasta las 2,2 hectáreas, ideales para chacras de montaña o complejos de cabañas de categoría.
- Topografía: La superficie del campo es casi llana (plana), una característica poco común en la zona que optimiza los costos de movimiento de suelos, apertura de calles y edificación.
🛠️ Infraestructura, Mejoras y Servicios Actuales
El desarrollo cuenta con avances significativos listos para ser aprovechados:
- ⚡ Energía Eléctrica: Posee acceso directo a la luz eléctrica. Queda pendiente la ejecución de la obra interna de distribución hacia cada lote.
- 🚰 Factibilidad de Agua: Con posibilidades concretas y técnicas de otorgar el servicio de agua a cada unidad.
- 🛣️ Trazado Vial: Calles laterales actualmente en condiciones de tránsito. Calle central con apertura parcial (restan aperturas menores de algunas calles internas).
- 🔒 Perímetro Segurizado: Cerco perimetral instalado con alambrado olímpico sobre el camino público, extendiéndose casi hasta el final por el lateral sur y sobre la totalidad del lateral oeste.
- 🏗️ Obra en Ejecución: El predio incluye el inicio de la construcción de una residencia de 2 plantas, encontrándose actualmente la estructura en la etapa de encadenado superior.
⛰️ Un Paisaje Único: Vistas Panorámicas 360°
El loteo en su totalidad goza de vistas panorámicas francas y despejadas hacia las Sierras Chicas y las Sierras Grandes. Este entorno visual garantiza que cada una de las 17 unidades habitacionales o turísticas que se construyan cuente con una postal única de Córdoba, un factor clave para el éxito de la venta minorista.
💼 Modelos de Negocio y Adquisición
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